每经记者 陈利 每经裁剪 魏文艺
跟着9月底降准、降息、降首付、降存量房贷利率等系列利好计策出台，以及一线城市接连优化房地产计策，购房首付比例及贷款利率已达到历史最低，限购计策也处于自推论以来的最宽松阶段。
这一轮房地产新政推论还是朔月，多地楼市成交量仍呈握续上升之势。字据麟评居住大数据讨论院监测数据涌现，2024年第43周（10月21日~27日）监测重心城市二手房成交环比上升7.15%，同比上升26.81%；新址成交同比和环比分别上升23.5%和1.89%。
据近日多家机构发布的10月新址、二手房成交数据，这一轮房地产新政实一个月来，多地商品房销售数据和房价数据出现积极变化，部分中枢城市年内成交新高不断被刷新。中指讨论院监测数据涌现，领域10月27日，重心30城10月新址网签约980万往时米，环比增长35%；20城二手房网签约10万套，环比增长18%，中枢城市商场呈现回稳态势。
“全体来看，在一揽子计策鼓舞下，房地产商场预期及购房者信心有所归附，10月份楼市活跃度彰着回升，瞻望短期中枢城市销售回稳态势有望陆续。”中指讨论院分析指出，接下来，若货币化安置100万套城中村和危旧房校正，以及收购存量房及闲置地皮计策简略落实到位，将有助于加速改善商场供求相关，最终竣事房地产“止跌回稳”倡导。
在系列利好计策握续鼓舞下，10月多地房地产商场迎来了久违的火热行情。
据中指讨论院证据，分梯队来看，领域10月27日，中枢二线城市新址销售面积环比增长19%，同比下降15%；三四线代表城市新址销售面积环比增长48%，同比增长10%。尤其是四个一线城市，楼市回暖最为彰着，新址销售面积环比增长65%，同比增长22%。
以深圳为例，“9·29”新政落地后，招引了辽远外地置业者涌入，仅在10月就出现了两个“日光盘”。如10月13日，龙华深业上城学府推出332套住宅招引了744批客户登记，登记比1∶2.24，仅3个半小时即售罄，销售总金额约26亿元；6天后的10月19日，光明区中建不雅玥开盘90分钟售罄，现场2047批客户抢购192套房，成为年内深圳登记比最高的住宅边幅。从网签数据来看，领域10月27日，深圳新址销售约30万往时米，环比增长96%，同比增长31%。
在上海，10月份相同出现“日光盘”。10月27日，上海黄浦融创外滩壹号院二期三批次开盘，158套房源当日即售罄，总销售额达58.82亿元，该边幅在本年内已“三开三罄”。华夏地产数据涌现，上周（10月21日~27日）上海新建商品住宅成交面积为19.98万往时米，环比增多57.19%，这一成交量创下近半年来新高。
而广州在9月29日全面取消限购计策后，多个楼盘现场东说念主气郁勃，到访量大幅上升，商场热度彰着栽培。字据广州市住建局涌现的最新数据，新政推论以来（领域10月27日），广州全市一手住宅手住宅成交94.65万往时米，环比增长68.9%，同比增长了37.4%。从网签数据来看，广州10月以来（10月1日~27日）新址销售91.7万平米，环比增长108%，同比增长51%。
10月的北京楼市发扬相同不俗。据中指讨论院监测数据，10月以来北京新址线上商榷量和案场来访量彰着增多。从网签数据来看，北京10月（10月1日~27日）新址销售面积47.6万往时米，环比增长48%，同比微降6%。受到近期商场成交趋好影响，北京不少楼盘明确提议将收回当今优惠花样，更有建树商开动通过缩小筹资周期以冲刺全年回款任务。
另据上海易居房地产讨论院发布的数据，10月一线城市新建商品住宅成交面积瞻望将达227万往时米，环比增长40%，同比增长2%。上海易居房地产讨论院副院长严跃进分析指出：“筹商到‘认购-草签-网签’的时辰相关，瞻望10月份的在途往复在11月份网签系统中会得回充分体现。初步瞻望，11月份一线城市新址往复面积同比增速将进步30%，商场复苏态势积极向好。”
不仅仅新址商场发扬火热，一线城市二手房商场在10月发扬相同亮眼。
中指讨论院监测数据涌现，领域10月27日，深圳10月二手房成交近5000套，环比增长63%，同比增长97%，创下自2021年4月以来的月度新高；北京二手房成交13156套，环比增长16%，同比增长46%，瞻望10月二手房成交有望打破1.6万套，或创客岁4月以来的新高；上海二手房成交已打破2万套，环比增长55%，最近一周（10月1日~27日）二手房成交6745套，创年内周度成交新高，计策后果进步5.27新政。另据广州市房地产中介协会数据，10月前4周，广州累计二手住宅网签进步9000宗，其中国庆黄金周后一周的成交量达到3120宗，创下近19个月新高。
值得一提的是，乐有家讨论中心以为，深圳10月新址往复量已达“闹热线“水平，二手房往复量正在向“闹热线”围聚。上海10月（领域10月26日）二手房成交量进步20000套，字据以往素质，商场东说念主士辽远以为18000套是上海二手房往复的“闹热线”。
除了一线城市，10月热门二线城市的新址、二手房销售均有彰着归附。
以杭州为例，据中指讨论院监测，新政后杭州周均成交量较9月前三周增长70.6%，若剔除国庆假期影响，增幅超90%。杭州10·9楼市新政后，高端改善型边幅的摇号热度更高，房价30000元/往时米以下的典型刚需和改善型边幅去化行情也彰着好转，成交均价由此结构性着落。
二手房方面，新政后杭州二手房成交量频改动高，周均成交量较9月前三周增长54.0%。剔除国庆假期影响，增幅达84.5%，商场活跃度高。尤其是杭州10·9楼市新政出台当周，带看量超16万东说念主次，创下历史峰值。
再如成齐，9月以来成齐接踵推出一系列购房优化计策，包括推论购房即可落户、公积金贷款不隔离首套二套额度各别、二手房首付下调、购房径直给现款补贴等，进一步栽培了楼市活跃度。
反应到成交数据来看，成齐楼市从国庆开动慢慢回稳。克而瑞数据涌现，国庆本领，成齐新址成交面积达18.81万往时米，比拟客岁国庆上升71.8%。成齐住建局数据涌现，领域10月30日，10月成齐新址已成交6770套，较9月增多1455套，环比上升27.4%。二手房方面，领域10月30日，成齐共成交18650套，较9月增多3438套，环比上升22.6%。
据中指讨论院数据涌现，10月二线城市新址成交面积尽管同比仍下降了19.04%，但环比上升了6.05%。其中，武汉、南宁和苏州的成交面积环比涨幅尤为超越，武汉以77.05%的涨幅位居榜首，南宁涨幅为76.56%紧随后来。
三四线城市楼市相同发扬出回暖迹象。中指讨论院数据涌现，10月三四线城市新址成交面积环比上升43.23%，涨幅仅次于一线城市；同比上升17.51%，在各线城市中涨幅最。在三四线城市中，除了遵义、舟山和潍坊除外，其他城市的新址成交面积均环比上升，其中泰安以95.98%的涨幅位居首位。
不外需要指出的是，尽管10月楼市全体处于升温情景，但各城之间仍存在分化行情。如温州、青岛、宁波和济南等二线城市出现了环比着落的情况，其中温州的环比跌幅达40.30%。
与此同期，二手房商场依然陆续了“以价换量”态势。麟评居住大数据讨论院监测数据涌现，10月份100个重心城市的二手住宅商场均价为14183元/往时米，环比着落了0.18%，同比着落了6.81%。不外，同比和环比的降幅比拟上月分别收窄了0.18和0.09个百分点。
“各项利好计策效应在10月握续开释，商场对价钱的预期也有所改善，二手房价钱总体虽仍鄙人行，但环比降幅荟萃3个月收窄，同比降幅荟萃2个月收窄。房价端初步开释了一定积极信号，10月似乎成为了价钱参预边缘改善阶段的重要节点。”麟评居住大数据讨论院分析指出，短期来看，房价止跌仍需要时辰，静待供求相关的慢慢改善以换取价钱企稳。
记者看护到，10月成交量的回升使得多城市楼市库存出现彰着下降。据中指讨论院监测，7个代表城市（北京、深圳、上海、广州、温州、苏州、杭州）10月库存面积环比全体下降了1.91%。其中，深圳库存降幅最大，达到了6.76%，广州降幅为5.25%居第二位。而温州的库存则出现了小幅上升，环比上升了0.82%。
封面图片起原：逐日经济新闻 而已图
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